fifa手游扎尔德斯
您現在的位置:首頁
?>?政務公開?>?政策文件?>?區政府文件
溫州市龍灣區人民政府 關于龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期 項目國有土地上工業用房實施征收的決定
發布日期:2018-12-28 09:41:49瀏覽次數: 來源:區府辦 字體:[ ]

因公共利益建設需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)、《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令〔2017〕1號)等有關規定,本機關決定對龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上工業用房實施征收。現就工業用房征收有關事項決定如下:

一、建設項目名稱

龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期。

二、征收范圍

龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上房屋征收紅線為準。具體門牌號如下

龍永路:150號、152號;

東瑤北路:1號、7號、9號、11號、13號、15號、19號、21號、23號、25號、27號、29號;

臨編:1-20號。

門牌號包括弄內、分號等。

以上征收紅線圖范圍內需要補償的建筑物、構筑物等。上述房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

三、簽訂補償協議期限

自房屋征收決定公告之日起2個月內。

四、房屋征收部門和房屋征收實施單位

(一)房屋征收部門:溫州市龍灣區住房和城鄉建設局。

(二)征收實施單位:溫州市龍灣區人民政府瑤溪街道辦事處。

五、房屋征收補償依據

龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上工業用房征收補償方案》。

六、本征收決定自2018年12月1日起實施。

被征收人對本征收決定不服的,可自本決定公告之日起六十日內向溫州市人民政府申請行政復議,也可自本決定公告之日起六個月內向溫州市中級人民法院提起行政訴訟。  

附件:龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上工業用房征收補償方案

 

 

                            溫州市龍灣區人民政府

2018年12月1日

(此件公開發布)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

 

龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期項目

國有土地上工業用房征收補償方案

 

為維護公共利益,切實做好龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上房屋征收補償工作,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)、《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令〔2017〕1號)、《溫州市龍灣區國有土地上工業用房征收補償實施細則(暫行)》(溫龍政辦發〔2014〕4號)等有關規定,結合本區域實際,制定本方案。

  1. 房屋收范圍

以龍灣城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上房屋征收項目征收紅線為準,具體門牌號如下:

龍永路:150號、152號;

東瑤北路:1號、7號、9號、11號、13號、15號、19號、21號、23號、25號、27號、29號;

臨編:1-20號。

以上門牌號包括弄內、分號等。

上述征收紅線范圍內需要補償的建筑物、構筑物

二、房屋征收機構和房屋征收實施單位

(一)房屋征收機構:溫州市龍灣區住房和城鄉建設局

(二)房屋征收實施單位:溫州市龍灣區人民政府瑤溪街道辦事處

、房屋征收時間

簽約期限:自房屋征收決定公告之日起2個月內。

四、工業用房征收補償主要原則

(一)工業用房建筑面積以不動產權證(含房屋所有權證)記載為準;經依法認定后可視為合法的以實地測量為準,具體認定根據《龍灣區征收國有土地上未登記房屋認定實施辦法》(溫龍政辦發〔2015〕74號)執行。

被征收工業企業土地面積以不動產權證(含土地使用權證)或者其他合法土地使用憑證記載為準。

(二)未超過批準期限的臨時工業用房,給予補償;不符合工業用房補償條件的,一律無條件自行拆除,不給予任何補償。

(三)工業用房的征收補償必須符合溫州市城市規劃和產業發展要求,有利于生態環境改善。

(四)工業用房征收補償實行貨幣補償、土地置換和功能置換、產權調換小微園等方式進行安置,被征收人有權選擇具體補償方式。

被征收工業企業土地面積不足3畝(含3畝)的,原則上實行貨幣補償或功能置換方式安置。

用于安置的工業用地、功能置換辦公用房、產權調換小微園等土地性質為國有出讓。

(五)工業用房征收補償包括:被征收工業用房價值的補償(包括工業用房建筑物的補償和土地使用權的補償等);因征收工業用房造成不可移動生產設備設施等重置的補償及可移動生產設備設施等搬遷、拆裝(包括設備調試等費用)的補償;因征收工業用房造成的臨時安置的補償;因征收工業用房造成停產停業損失補償。

(六)工業用房征收原則上采用建筑物和土地分別評估的辦法進行補償。

工業用房建筑物補償金額由具有相應資質的評估機構按房屋重置價格結合成新、層高、裝修等因素評估確定。

土地補償金額由具有相應資質的評估機構根據土地市場價格結合土地使用權類型、年限、區位等因素評估確定。

(七)評估機構由被征收人協商選定。協商不成的,由征收實施單位組織被征收人從評估機構候選名單中投票確定,或者采取抽簽、搖號等方式隨機確定,由公證機構現場公證。

(八)被征收工業用房和置換土地的市場評估價,由具有相應資質房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,按照《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規定評估確定。

生產設備設施的重置、搬遷及拆裝(包括設備調試等)補償由具有相應資質資產評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點評估確定。

被征收人對評估機構的評估報告有異議的,可以向評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向溫州市相應評估專家委員會申請鑒定。

五、工業用房征收補償規定

(一)工業用房貨幣補償

由依法選定的房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,根據《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規定評估確定

(二)選擇功能置換

1.辦公用房安置地塊(期房):溫州市永強北片瑤溪南單元(0577-WZ-TB-12)控制性詳細規劃(修編)12-I-32地塊,土地性質為國有出讓。

2.被征收人征收補償總額按房屋征收決定公告之日市場評估價置換等值建筑面積的辦公用房,再根據被征收工業用房土地面積按每畝200平方米給予增購辦公用房,其增購價格按房屋征收決定公告之日市場評估價優惠40%。

辦公用房超過等值置換及增購面積部分,均按安置當年市場評估價購買。

(三)工業用房土地置換

1.工業用房土地置換安置地塊:濱海新區龍灣工業園E-02-01地塊,土地性質為國有出讓。

2.選擇土地置換規定

土地置換面積原則上不超過被征收工業用房土地面積的1.2倍,被征收人應按房屋征收決定公告之日市場評估價計算置換土地與被征收工業用房土地的差價,交地時結清土地差價款。

新工業用房由被征收人按規定申請報批、自行設計建設。

(四)鼓勵被征收人選擇產權調換小微園方式,具體補償安置根據《龍灣區(高新區)國有土地上工業用房征收小微園置換實施細則(暫行)》(溫龍政發〔2018〕30號)執行。

(五)工業用房征收補償獎勵政策

1.被征收人選擇貨幣補償的,按照簽約與騰空時間(騰空時間以雙方約定為準)給予提前搬遷獎勵,房屋征收實施單位按被征收工業用房價值及生產設備設施補償總額的一定比例予以獎勵,具體如下:

(1)2018年12月18日之前簽訂協議并在規定時間內搬遷的獎勵20%;

(2)2018年12月19日至2018年12月20日期間簽訂協議并在規定時間內搬遷的獎勵15%;

(3)2018年12月21日至2018年12月22日期間簽訂協議并在規定時間內搬遷的獎勵10%。

2.被征收人選擇功能置換和土地置換的,按照簽約與騰空時間(騰空時間以雙方約定為準)給予提前搬遷獎勵,房屋征收實施單位按被征收工業用房價值及生產設備設施補償總額的一定比例予以獎勵,具體如下:

(1)2018年12月18日之前簽訂協議并在規定時間內搬遷的獎勵5%;

(2)2018年12月19日至2018年12月20日期間簽訂協議并在規定時間內搬遷的獎勵4%;

(3)2018年12月21日至2018年12月22日期間簽訂協議并在規定時間內搬遷的獎勵3%。

(六)停產停業損失補償

1.被征收人可以從下列方式中選定一種:

(1)根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定,須提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料,由相應資質的評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果支付補償費。

(2)根據工業用房臨時安置費標準和停產停業期限確定,選擇貨幣補償的按2個月計算,選擇土地置換和功能置換的按6個月計算。

(3)根據被征收工業用房價值一定比例確定,選擇貨幣補償的按被征收工業用房價值5%計算,選擇土地置換和功能置換的按被征收工業用房價值10%以內計算。

2.房屋征收決定公告時,被征收人已停產未開展生產經營的,不予計算停產停業損失補償。

3.屬于特殊情況的,由區政府根據實際情況確定。

(七)搬遷及拆裝費補償

1.不可移動生產設備設施的重置補償金額,按賬面固定資產折舊后凈值或者按重置價結合成新(折舊)經評估機構評估后給予一次性補償

2.可移動設備設施的搬遷及拆裝費(包括設備調試等費用),按設備固定資產折舊后凈值或者按重置價結合成新(折舊)經評估機構評估后的一定比例給予補償,其補償比例的上限為10%。

3.評估機構也可以按照溫州市現有貨物運輸搬遷價格和設備安裝價格的標準按實計算搬遷拆裝費。

4.選擇貨幣補償和功能置換的,搬遷拆裝費計算一次。

5.選擇土地置換的,搬遷拆裝費計算兩次,一次性支付。

(八)臨時安置費補償

1.被征收人自行解決周轉用房,由房屋征收實施單位支付被征收人臨時安置費,按合法工業用房建筑面積計算或者按合法土地面積的1.5倍換算的建筑面積計算,其標準為:18元/月·

2.選擇貨幣補償的,一次性支付臨時安置費6個月。

3.選擇功能置換的,過渡期限應根據置換的房屋類型確定,原則上為被征收人簽訂征收補償協議并搬遷騰空之日起36個月,臨時安置費按36個月計算。

超過過渡期限未能提供安置用房的,自逾期之月起臨時安置費應當按照市人民政府公布最新標準的2倍計算。

被征收工業用房補償金額折抵購房款的,房屋征收實施單位支付被征收人臨時安置費。

被征收工業用房補償金額不折抵購房款的,被征收人可參照商品房預售方式分期付款向房屋征收實施單位購買辦公用房,房屋征收實施單位不支付被征收人臨時安置費。

4.選擇土地置換的,過渡期限包括供地期和建設期兩個階段。過渡期臨時安置費按照下列規定計算。

供地期為被征收人簽訂征收補償協議并搬遷騰空之日起12個月,臨時安置費按12個月計算。未按期供地的,超出供地期的臨時安置費應當按照市人民政府公布最新標準的2倍計算;因被征收人自身原因,導致無法及時完成供地手續的,其超出時間不予支付臨時安置費。

建設期(包括相關手續審批時限)原則上為12個月,臨時安置費按12個月計算。

供地期、建設期確需延長的,由區政府根據企業類型、建筑規模等實際情況確定。

(九)企業政策性搬遷所得稅按照國家稅務總局〔2013〕第11號和〔2012〕第40號公告執行。

企業政策性搬遷被征用的資產,采取資產置換的,其換入資產的計稅成本按被征用資產的凈值,加上換入資產所支付的稅費(涉及補價,還應加上補價款)計算確定。

(十)入戶調查評估獎勵

被征收人積極配合房屋征收實施單位開展入戶丈量調查登記、評估工作給予獎勵3000元/戶。

(十一)在簽約期限之后簽訂協議的,不再享受本區制定的任何優惠獎勵政策,嚴格按國務院規定執行。

、其他事項

)房屋征收實施單位與被征收人依照本方案,就補償方式、補償金額和支付期限、安置面積和地點、搬遷費和搬遷期限、臨時安置費、過渡方式和期限、非住宅停產停業損失補償等事項,簽訂補償協議。

房屋征收補償協議簽訂前,被征收人應提交所涉不動產權證(含房屋所有權證、土地使用權證)、營業執照、稅務登記證、身份證和戶口簿等證件以及有關水電等繳費憑證。

房屋征收補償協議簽訂后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

(二)被征收人簽訂房屋征收補償協議后,應將不動產權證(含房屋所有權證、土地使用權證)等證件和注銷或變更申請報告交由房屋征收實施單位統一辦理注銷或變更登記。

被征收人未申請不動產權證(含房屋所有權證、土地使用權證)注銷登記的,不動產登記機構依據房屋征收決定、補償協議或者補償決定辦理不動產權證(含房屋所有權證、土地使用權證)注銷登記,原權屬證書收回或者公告作廢。

(三)房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

(四)被征收人對溫州市龍灣區人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請復議,也可以依法提起訴訟。

在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請溫州市龍灣區人民政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請復議,也可以依法提出訴訟。

被征收人在法定期限內不申請復議或者不提起訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由溫州市龍灣區人民政府依法申請人民法院強制執行。

(六)被征收房屋所有權人不明確的,房屋征收部門應當在房屋搬遷前就被征收房屋有關事項,向公證部門辦理證據保全。

被征收人應當按規定的期限簽訂協議且搬遷完畢,辦理房屋騰空移交手續,并將被征收房屋交給房屋征收實施單位驗收接管。不得損壞房屋結構,如有損壞,應照價賠償。

(八)發改、住建、規劃、國土、不動產等職能部門應根據房屋征收實施單位與被征收人簽訂的征收補償協議依法給予辦理相關手續。

(九)本方案未盡事宜按照上級有關房屋征收補償政策規定執行。在實施過程中,遇到特殊情況和未涉及到的政策與被征收人協商解決。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【返回頂部】【打印本稿】【關閉本頁】
0
Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 fifa手游扎尔德斯 今晚一肖一马的好资料 pk10外围投注平台 pt电子游戏app下载 最老版单机斗地主 北京塞车开奖结果历史 正版森林舞会游戏下载 二十一点玩法规则图解 重庆时时彩龙虎和秘诀 福彩3d4码组六遗漏 五洲国际彩票